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乐亭县经济适用住房管理办法

文章来源: 作者: 发布时间:2013年09月25日 点击数: 字体:

为改进和规范经济适用住房制度,切实解决低收入家庭的住房问题,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)、建设部等七部委《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号)、《河北省人民政府关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见》(冀政[2007]95号)等相关政策,结合我县实际,制定本办法。

第一章 总则

第一条 本办法所称经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指乐亭县城市规划区范围内,家庭收入、住房状况等符合县政府规定条件的家庭。

第二条 县城乡规划建设局作为房产管理部门负责本行政区域内经济适用住房管理工作。

县发展改革、民政、街道办事处、物价、监察、财政、国土资源、税务等部门根据职责分工,负责经济适用住房的相关工作。

第三条 县房产管理部门应组织编制县城住房建设规划和年度计划,其中应明确经济适用住房的建设规模、项目布局和用地安排等内容,报经县政府批准,及时向社会公布。

第二章 建设方式

第四条 经济适用住房建设采取政府投资统建和房地产开发项目按比例配套保障两种方式。

第五条 县房产管理部门会同发展改革、国土资源等有关部门根据项目储备和年度用地计划,共同编制经济适用住房建设年度计划,组织实施。

第六条 政府统建经济适用住房必须符合土地利用总体规划和城市总体规划,建设用地以划拨方式供应。

第七条 政府统建经济适用住房,可以由房产管理部门统一组织建设,也可以通过招标确定具备相应资质的房地产企业,委托其代建经济适用住房,建成后交政府统一管理。

第八条 由商品住房项目开发建设单位配套组织建设保障性用房时,建设比例按项目总建筑面积(不含教育等公益设施)的一定比例确定。

第九条 经济适用住房每套建筑面积在60平方米左右,最高不超过80平方米。

第三章 准入与退出

第十条 城市低收入住房困难家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

(一)具有乐亭县城规划区内城市户口5年以上;

(二)家庭上年度人均可支配收入在本县城镇家庭人均可支配收入70%以下;

(三)家庭人均住房建筑面积不足15平方米且家庭住房总建筑面积不足50平方米的。

经济适用住房供应对象家庭人均可支配收入每年向社会公布一次。

第十一条 申请购买经济适用住房按照申请、审核、公示、登记、轮候、年度复核、退出程序进行。

第十二条 申请购买经济适用住房需提供以下材料:

(一)申请人家庭成员户口簿、身份证、婚姻情况证明原件和复印件;

(二)户口所在地和现居住地房产证;

(三)所在单位或街道办事处出具的家庭收入证明;

(四)其他应提供的证明材料。

第十三条 申请经济适用住房的家庭,由户主向户口所在地的居委会提出书面申请。

居委会自受理申请之日起30日内,对申请人家庭收入、住房状况提出初审意见并张榜公布后,将初审意见和申请材料一并报送县房产管理部门。

第十四条 县房产管理部门自受理之日起15日内,就申请人的家庭住房状况提出审核意见,并将符合条件的申请人的申请材料转县民政部门。

县民政部门自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭收入提出审核意见,并反馈县房产管理部门。

第十五条 经审核,家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的,由房产管理部门进行公示,公示期限为15日,对公示无异议的纳入经济适用房保障对象予以登记,书面通知申请人,并向社会公开登记结果。

第十六条 对符合经济适用住房供应条件的家庭,县房产管理部门发放《经济适用住房准购证》,按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

第十七条 经济适用住房购房人在购买经济适用住房后,依法办理权属登记。《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》应分别注明经济适用房、划拨土地。

第十八条 经济适用住房属政策性住房,购买人拥有有限产权。

第十九条 经济适用住房的转让必须由县房产管理部门代理,以县政府价格管理部门会同房产管理部门核定的价格,转让给取得《经济适用住房准购证》的家庭。

第二十条 购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。

第四章 监督检查

第二十一条 房产管理部门对已购经济适用住房家庭的居住人员、房屋的使用等情况进行定期检查,发现违规行为及时处理。

第二十二条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经济适用住房的个人,由县房产管理部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房。

第二十三条 国家机关工作人员在经济适用住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法依纪追究责任,涉嫌犯罪的,移送司法机关处理。

第二十四条 本办法自发布之日起施行。

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