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经济适用住房申请条件及流程

文章来源: 作者: 发布时间:2013年09月25日 点击数: 字体:

一、城镇低收入基本家庭申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件:

(一)基本家庭成员具有本县常住户籍,其中至少有1人满5年以上

(二)基本家庭无住房或现住房人均住房面积(指建筑面积,下同)在15平方米以下且住房总面积在50平方米以下;

(三)基本家庭上年度人均可支配收入,一人户为县政府确定的经济适用住房保障人均收入标准的1.5倍以下,二人户为标准的1.2倍以下,三人及以上家庭为标准的1倍以下,且家庭资产符合规定的标准。

经济适用住房保障人均收入标准按照当地经济发展水平、财政承受能力、居民住房平均水平、城镇低收入家庭经济承受能力等因素确定。

二、对申请购买经济适用住房的家庭实行预登记制度。

申请人持户口簿、身份证、房屋所有权证、租赁证明、收入证明、资产证明等材料向县住房和城乡规划建设局提出书面申请,对申报材料进行形式审查,经审查符合条件的家庭, 由县住房和城乡规划建设局核发预登记证明。

取得预登记证明的家庭,其家庭成员、住房和收入等情况发生变化的,应当及时向县住房和城乡规划建设局申报。

三、预销售对象申请购买当年或当批经济适用住房应当提交以下材料

(一)预登记证明;

(二)购买经济适用住房申请表;

(三)家庭成员户口簿和身份证(由户籍所在地派出所出具证明);

(四)婚姻状况证明材料(由县婚姻登记处出具证明);

(五)家庭收入情况证明材料和资产申报材料(县民政部门出具证明);

(六)家庭住房状况证明材料(县房产管理部门出具证明);

(七)诚信承诺书、同意接受住房和经济状况核查且核查结果予以公示的书面文件

(八)应当提交的其他材料。

四、对预销售对象提出的申请及有关材料进行审核和公示:

(一)申请人户口所在地街道办事处负责购买经济适用住房申请的受理、初审及初审公示;

(二)县住房和城乡规划建设局负责本行政区域内购买经济适用住房申请的审核、公示、核准;

(三)县(镇)民政部门负责审核申请购买经济适用住房的家庭收入和资产。

(四)县房产管理部门负责审核申请购买经济适用住房的家庭住房状况。

五、初审单位自受理之日起15日内提出初审意见。

经初审符合经济适用住房销售条件的,将申请人申报的基本情况和初审意见在申请人户籍所在地(现居住地)和(或)工作单位公示7日。

公示期间有异议的,初审单位就异议事项应当反馈相关部门查证。相关部门自收到查证函之日起10日内,就查证内容提出查证意见,转送初审单位。公示期满,符合经济适用住房销售条件且公示无异议或经查证异议不成立的,将初审意见和申请材料一并报送县住房和城乡规划建设局。

初审单位可以组织居民委员会从事经济适用住房初审的具体工作。

六、县住房和城乡规划建设局应当自收到申请材料之日起15日内,提出审核意见。

对经济适用住房申请人基本情况(含初审公示异议查证情况)连同审核意见在当地媒体和户籍所在地(现居住地)和(或)工作单位公示7日。

公示期内有异议的,县住房和城乡规划建设局应当会同相关单位进行查证。经查证异议成立的,不予核发经济适用住房准购证明。

公示期满,对符合经济适用住房销售条件且公示无异议或经查证异议不成立的,予以核准并核发经济适用住房准购证明。

七、对申请材料不规范、不齐全、不真实或者不符合经济适用住房销售条件的,各受理和初审、审核单位应当书面告知申请人并说明理由(申请时不规范、不齐全;初审、审核、公示、查证不真实、弄虚作假)。

对申请材料不规范、不齐全的,申请人应当在收到书面告知之日起5日内规范、补全申请材料。

八、县住房和城乡规划建设局直接组织建设的经济适用住房,平均销售价格由县物价局会同县住房和城乡规划建设局根据经济适用住房价格管理相关规定核定。

房地产开发企业开发建设的经济适用住房项目,平均销售价格不得高于中标价格。招标价格底价由县物价局会同住房和城乡规划建设局依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润等因素的基础上确定。

单套住房销售价格,应当以平均销售价格为基础,由经济适用住房建设单位根据楼层、朝向等因素确定。

九、经济适用住房销售应当明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。

十、经济适用住房购买人对所购经济适用住房拥有有限产权。

县住房和城乡规划建设局、县国土资源局在办理权属登记时,应当分别注明“经济适用住房”、“划拨土地”、“保障面积以外部分的基本情况”及保障面积的“政府投资比例”等内容。

十一、所购经济适用住房上市交易的,应当同时具备以下条件:

(一)经济适用住房购买须满5年。现售房上市期限从缴清购房款之日起计算,预售房上市期限从办理入住手续之日起计算;

(二)取得经济适用住房《房屋所有权证》和《土地使用权证》;

(三)补交保障面积的增值收益和土地使用权出让金。

 

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